Akty prawne
Pobierz dane XMLAkt prawny: XLII/309/2022Drukuj informacjęAkt prawny: XLII/309/2022Szczegóły informacji
XLII/309/2022
Rodzaj: Uchwała
Status: Obowiązujący
Sesja: XLII
Kadencja: I kadencja
Data podjęcia/podpisania: 2022-08-26
Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Tytuł aktu:
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr ewidencyjnym 291/1, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity
Na podstawie:
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j: Dz. U. z 2022 r., poz. 503), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 559 ze zm.) oraz Uchwały Nr XLIII/309/2018 Rady Gminy Sorkwity z dnia 19 października 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr geod. 291/1, obręb Zyndaki, gmina Sorkwity, Rada Gminy Sorkwity po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sorkwity, uchwala co następuje:
Treść:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki o nr ewidencyjnym 291/1 położonej w obrębie geodezyjnym Zyndaki, gmina Sorkwity, zwany dalej planem.
2. Obszar objęty planem obejmuje powierzchnię ok. 8,44 ha.
3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
- ustaleń stanowiących treść uchwały;
- rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1;
- rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;
- rozstrzygnięcia o sposobie realizacji oraz finasowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3;
- dane przestrzenne tworzone dla aktu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią załącznik nr 4 do uchwały.
§2.
1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
- zasad przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;
- zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
- zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
- zasad kształtowania krajobrazu;
- granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
- szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
- lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
- zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
- sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
- zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
- szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
- sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
- stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
§3.
1. Ustala się następującą treść rysunku planu jako obowiązującą:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
- granice opracowania planu;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- przeznaczenia terenów elementarnych oznaczone symbolem cyfrowo – literowym;
- wymiary w metrach.
- Następujące elementy obowiązują na podstawie przepisów odrębnych: teren objęty granicami opracowania znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 208 "Zbiornik międzymorenowy Biskupiec".
- Następujące oznaczenia stanowią informacje planu:
- grupy istniejących zadrzewień i zakrzewień;
- linie obrazujące proponowane zasady wewnętrznego podziału;
- droga gminna – działka o nr ew. 295.
§4.
Ustala się następującą interpretację użytych w uchwale pojęć:
- Teren elementarny – należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, dla którego określono szczegółowe zasady zagospodarowania i oznaczono symbolem cyfrowo – literowym.
- Przeznaczenie podstawowe – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które musi przeważać na danym terenie elementarnym.
- Nieprzekraczalna linia zabudowy – oznacza linię, której nie mogą przekraczać żadne elementy budynku.
- Powierzchnia biologicznie czynna – teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
- Główna połać dachowa – należy przez to rozumieć połać dachu nad główną bryłą budynku. Głównej połaci dachowej nie stanowią zadaszenia wejść, schodów zewnętrznych, wykuszy, lukarn, ganków oraz zadaszenie tarasów.
- Kąt nachylenia połaci – należy przez to rozumieć kąt nachylenia płaszczyzny połaci dachowej względem płaszczyzny poziomej, kąt nachylenia połaci nie odnosi się do elementów takich jak: lukarny, naczółki, zadaszenia wejść.
- Wysokość zabudowy – w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość do najwyżej położonej konstrukcji przekrycia budynku, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny, pionowy gabaryt, mierzony od poziomu gruntu do najwyższego punktu obiektu budowlanego.
- Rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
- Przepisy odrębne - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.
§5.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów elementarnych na obszarze objętym planem.
1. Ustala się następujące przeznaczenia terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu według symboli literowych:
- pod zabudowę rekreacji indywidualnej, oznaczoną na rysunku planu symbolem ML;
- pod drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;
- pod infrastrukturę techniczną – energetyka, kanalizacja, wodociągi, oznaczoną na rysunku planu symbolem EKW.
§6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
- Ustala się zasady w zakresie systemów komunikacji:
- Powiązanie komunikacyjne poszczególnych terenów elementarnych z układem zewnętrznym należy realizować zgodnie z zasadami obsługi komunikacyjnej określonymi w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały.
- Zasady obsługi parkingowej obszaru planu oraz minimalna liczba stanowisk postojowych dla nowej zabudowy:
- dla zabudowy rekreacji indywidualnej należy zapewnić min. 1 stanowisko postojowe na 1 samodzielny budynek rekreacji indywidualnej;
- kształtowanie ciągów komunikacyjnych należy realizować z uwzględnieniem zasad uniwersalnego projektowania
- Ustala się zasady w zakresie infrastruktury technicznej:
- Adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w sposób niezmieniający przeznaczenia terenu i nie powodujący kolizji z tymże przeznaczeniem.
- Ustala się zasadę prowadzenia nowych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez prawa ograniczania funkcji podstawowej terenu oraz w maksymalnym zbliżeniu równolegle lub w sposób zbliżony do równoległego w odniesieniu do granic geodezyjnych działek lub linii rozgraniczających tereny elementarne.
- Nowe sieci energetyczne z przyłączami w granicach planu należy wykonać jako kablowe podziemne.
- Odprowadzenie ścieków sanitarnych: do projektowanego układu kanalizacji sanitarnej a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, odprowadzanie ścieków należy realizować poprzez indywidualne rozwiązania i technologie dopuszczone przepisami odrębnymi.
- Ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, przy uwzględnieniu przepisów dotyczących zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych lub z indywidualnych ujęć wody.
- W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
- wody opadowe i roztopowe z nawierzchni nieutwardzonych i uszczelnionych dróg, parkingów i placów manewrowych należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi;
- wody opadowe i roztopowe z powierzchni dachów należy odprowadzać do gruntu lub zagospodarować w granicach własnych działki bez szkody dla gruntów sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł przy wykorzystaniu urządzeń, z których emisja nie przekracza norm przewidzianych przepisami odrębnymi.
- Ustala się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych źródeł lub z sieci gazowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Sieci oraz przyłącza telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne, zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Melioracje:
- wszelkie inwestycje realizowane na terenach zdrenowanych należy realizować w sposób niezakłócający funkcjonowania urządzeń melioracyjnych;
- dopuszcza się przebudowę systemu melioracyjnego w taki sposób aby nowa sieć drenarska przejęła funkcje starej sieci zachowując spływ wód.
- Dla zabudowy w granicach planu dopuszcza się realizację mikro instalacji odnawialnych źródeł energii w rozumieniu przepisów odrębnych o mocy do 50kW, w postaci m.in.: pomp ciepła, kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych. Zakaz realizacji turbin i elektrowni wiatrowych.
§7.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
- W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:
- przeznaczenia terenów elementarnych oraz określenia minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych;
- nieprzekraczalnych linii zabudowy, usytuowania kalenic budynków, formy kształtowania dachów i ich kolorystyki oraz wysokości zabudowy;
- ochrony oraz zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej.
- Ogrodzenia od strony dróg nie mogą przekraczać wysokości 1,8 m od poziomu terenu. Od strony drogi dopuszcza się wykonanie ogrodzeń jako drewniane, murowane, kamienne lub metalowe z możliwością łączenia wyżej wymienionych materiałów. W ogrodzeniach od strony dróg wprowadza się zakaz stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych.
§8.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.
- Ustala się zasady z zakresie ochrony środowiska, ochrony przyrody i krajobrazu:
- teren opracowania planu znajduje się poza granicami prawnych form ochrony przyrody, o których mowa w przepisach odrębnych;
- ustala się poziom hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolem ML zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe;
- sposób zagospodarowania terenu nie może zmieniać kierunków odpływu wód gruntowych i powierzchniowych na terenach sąsiednich;
- odpady komunalne należy zagospodarować zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.
§9.
Ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu.
Ustala się nakaz kształtowania nowej zabudowy przy uwzględnieniu gabarytów i formy architektury nowo wznoszonych budynków, zgodnie ze wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w ustaleniach szczegółowych.
§ 10.
Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
- Ustala się granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
- teren objęty opracowaniem znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 208 "Zbiornik międzymorenowy Biskupiec" - obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przepisów odrębnych;
- na terenie objętym opracowaniem planu nie występują tereny górnicze;
- na terenie objętym opracowaniem planu nie występują obszary osuwania się mas ziemnych;
- na terenie objętym opracowaniem planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią;
- na terenie objętym opracowaniem planu nie wyznaczono krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym w związku z brakiem jego opracowania.
§ 11.
Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
- Nie przewiduje się tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
- W przypadku gdy w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały nie wskazuje się możliwości lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych wprowadza się zakaz ich realizacji.
§ 12.
Ustalenia dotyczące minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.
Podział działek może następować w oparciu o następujące parametry: minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenie oznaczonym symbolem 1.ML, 2.ML nie może być mniejsza niż 1000 m2.
§ 13.
Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości.
- Ustala się, że w granicach opracowania planu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami.
- Dopuszcza się przeprowadzenie procedury scalenia i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami.
- Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna powierzchnia działki: min. 1000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki: min. 20 m;
- nakazuje się, aby kąt położenia granic działek wydzielanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości do pasa drogowego mieścił się w przedziale 80 - 100 stopni.
§14.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.
Na terenie objętym opracowaniem miejscowego planu nie występują obiekty zabytkowe, stanowiska archeologiczne ani dobra kultury współczesnej oraz obszar nie zawiera się w krajobrazie kulturowym i ze względu na te uwarunkowania nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§15.
Lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
W granicach planu nie przewiduje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
§16.
Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym.
- W granicach planu nie występują inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
- W granicach planu nie występują inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
§17.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
W granicach planu nie przewiduje się lokalizacji obszarów przestrzeni publicznych.
Rozdział II
Przepisy szczegółowe dotyczące terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
§18.
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
Oznaczenie terenu elementarnego
(powierzchnia)
|
Ustalenia
|
1.ML
(pow. 4,03ha);
2.ML
(pow. 3,74 ha).
|
|
1.KDW
(pow. 0,21ha);
2.KDW
(pow. 0,46 ha).
|
|
1.EKW
(pow. 0,005 ha).
|
|
ROZDZIAŁ III
Postanowienia końcowe
§19.
Nieokreślone w ustaleniach planu warunki zabudowy regulują właściwe przepisy budowlane.
§20.
Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla poszczególnych terenów w granicach planu w wysokości 30%.
§21.
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sorkwity.
§22.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodnicząca Rady
(-) Mariola Plichta
Załączniki
Rejestr zmian
Podmiot udostępniający informację: | Podmiot udostępniający informację: Urząd Gminy Sorkwity |
||
---|---|---|---|
Osoba, która wytworzyła informację: | Osoba, która wytworzyla informację: |
Data wytworzenia informacji: | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26 |
Osoba, która odpowiada za treść: | Osoba, która odpowiada za treść: Magdalena Krawczyk |
Data wprowadzenia do BIP | Data wprowadzenia do BIP 2022-08-31 18:29:47 |
Wprowadził informację do BIP: | Wprowadził informację do BIP: Kazimierz Piaścik |
Data udostępnienia informacji: | Data udostępnienia informacji: 2022-08-31 18:31:25 |
Osoba, która zmieniła informację: | Osoba, która zmieniła informację: Kazimierz Piaścik |
Data ostatniej zmiany: | Data ostatniej zmiany: 2022-08-31 18:31:25 |
Artykuł był wyświetlony: | Artykuł był wyświetlony: 319 raz(y) |