Akty prawne
Pobierz dane XMLAkt prawny: XLII/308/2022Drukuj informacjęAkt prawny: XLII/308/2022Szczegóły informacji
XLII/308/2022
Rodzaj: Uchwała
Status: Obowiązujący
Sesja: XLII
Kadencja: VIII kadencja
Data podjęcia/podpisania: 2022-08-26
Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Tytuł aktu:
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów miejscowości Kozłowo, gmina Sorkwity
Na podstawie:
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj.: Dz.U. z 2022 r. poz. 503) oraz art.18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 559 ze zm.) w związku z uchwałą Nr XXVII/200/2021 Rady Gminy Sorkwity z dnia 26 marca 2021 r. zmienioną uchwałą Nr XXX/221/2021 Rady Gminy Sorkwity z dnia 29 czerwca 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kozłowo, po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sorkwity, Rada Gminy Sorkwity uchwala, co następuje:
Treść:
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów miejscowości Kozłowo w gminie Sorkwity stanowiący zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kozłowo, gmina Sorkwity uchwalonego uchwałą Nr XL/289/2018 Rady Gminy Sorkwity z dnia 27 czerwca 2018 r. – zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje fragmenty terenu wsi Kozłowo w granicach zgodnych z uchwałą Nr XXVII/200/2021 Rady Gminy Sorkwity z dnia 26 marca 2021 r. zmienioną uchwałą Nr XXX/221/2021 Rady Gminy Sorkwity z dnia 29 czerwca 2021 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kozłowo oraz zgodnych z oznaczeniami na rysunku planu.
3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
- ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;
- rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;
- rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;
- rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.
- dane przestrzenne tworzone dla aktu stanowią załącznik nr 4 do uchwały
§ 2.
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
- rola oznaczona na rysunku planu symbolem R;
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, § 5 uchwały;
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, § 6 uchwały;
- zasady kształtowania krajobrazu, § 7 uchwały;
- zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, § 8 uchwały;
- wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 9 uchwały;
- granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, § 10 uchwały;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, § 11 uchwały;
- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, § 12 uchwały;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, § 13 uchwały;
- zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, § 14 uchwały;
- sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, § 15 uchwały;
- przeznaczenie, zasady i wskaźniki zagospodarowania terenu, § 16 uchwały;
- stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, § 17 uchwały;
- określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, § 18 uchwały;
§ 3.
1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
- nieprzekraczalna linia zabudowy;
- przeznaczenie terenu elementarnego wyrażone symbolem literowym;
- granica terenu objętego planem.
2. Linie wewnętrznego podziału wskazują możliwość podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w § 16 uchwały i nie są obowiązujące.
3. W przypadku likwidacji lub przebudowy linii elektroenergetycznej napowietrznej na kablową, ograniczenia w zagospodarowaniu terenu związane ze strefą ochrony funkcyjnej oznaczoną na rysunku planu nie obowiązują.
§ 4.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
- uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Sorkwity;
- elementach zagospodarowania przestrzennego – należy przez to rozumieć definicję zawartą w przepisach odrębnych.
- przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które spełnia funkcję nadrzędną i powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
- przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; przeznaczenie dopuszczalne powinno występować łącznie z przeznaczeniem podstawowym zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 3 niniejszej uchwały;
- usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących oddziaływać znacząco na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz rozporządzenia w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
- powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnie terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, której nie może przekroczyć obrys budynku; okapy, gzymsy, wykusze mogą tę granicę przekroczyć nie więcej niż 0,8 m; balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy mogą tę granicę przekroczyć nie więcej niż 1,30 m;
- wysokości budynku wyrażonej w metrach - należy przez to rozumieć wysokość budynku, o której mowa w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
- terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem przeznaczenia i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
ROZDZIAŁ 2
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
§ 5.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
- W granicach opracowania planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.
- Ogrodzenia od strony dróg nie wyższe niż 1,60 m. Zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych na całej długości.
- Na całym obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych.
- Zezwala się na zastosowanie szyldów na następujących zasadach:
- powierzchnia płaszczyzny ekspozycyjnej - do 1,5 m2 włącznie, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje się, traktując je jak znaki dwustronne,
- szyldy wolnostojące: wysokość od poziomu terenu – do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną,szyldy na obiektach: wysokość od poziomu terenu - do 3,0 m, łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną, nie wyżej jednak niż poziom okapu lub gzymsu danego obiektu.
- Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
§ 6.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.
- Teren objęty planem położony jest w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Piska”, kod obszaru: PLB280008. Ponadto obszar planu stanowią tereny o niskiej odporności wód podziemnych na zanieczyszczenia z powierzchni. Na całym terenie objętym planem z racji położenia w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Puszcza Piska”, obowiązują przepisy odrębne ustawy o ochronie przyrody, w szczególności w zakresie realizacji inwestycji w tym dotyczące stosownych zezwoleń na odstępstwa w stosunku do gatunków chronionych i ich siedlisk.
- Dopuszczalny poziom hałasu w środowisku należy przyjąć następująco: dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol na rysunku planu MN) - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
- Zakazuje się stosowania wysokoemisyjnych systemów grzewczych, wpływających negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych,
- Gromadzenie odpadów komunalnych w granicach działki własnej. Zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie. Nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej.
- Ogrodzenia należy wykonywać w taki sposób, aby umożliwić swobodną migrację drobnym zwierzętom – poprzez pozostawienie otworów pomiędzy terenem podłoża a podmurówką.
- Ustala się następujące zakazy:
- zakaz realizacji nowych inwestycji melioracji odwadniających;
- w zakresie usług: zakaz realizacji przedsięwzięć innych jak usługi nieuciążliwe zdefiniowane w § 4 p.5) za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej;
- zakaz podejmowania działań mogących osobno lub w połączeniu z innymi działaniami znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody;
- zakaz lokalizacji wszelkich nowych elementów zagospodarowania, które mogą zagrażać w sposób bezpośredni lub pośredni wodom podziemnym w tym zakaz lokalizacji przemysłowych form chowu i hodowli zwierząt;
- zakaz likwidacji użytków zielonych;
- zakaz zaorywania miedz, niszczenia zadrzewień i zakrzaczeń, oczek wodnych i śródpolnych mokradeł
§ 7.
Zasady kształtowania krajobrazu zostały określone poprzez ustalenie gabarytów zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenu, formy ogrodzenia, kolorystyki elewacji oraz zasad sytuowania reklam i szyldów.
§ 8.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: na terenie objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną lub wymagające ochrony.
§ 9.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: na terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują.
§ 10.
Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa
- Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów, tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią.
- Na dzień uchwalenia planu nie sporządzono audytu krajobrazowego. W związku z tym w planie zagospodarowania przestrzennego województwa krajobrazów priorytetowych nie określono.
§ 11.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lokale użytkowe realizowane zgodnie z przepisami prawa budowlanego mogą być przeznaczone wyłącznie na usługi nieuciążliwe zdefiniowane w § 4 p.5) Dopuszcza się wyłącznie działalność usługową nie powodującą pogorszenia warunków użytkowania terenów i obiektów sąsiednich, w szczególności lokali mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 12.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
- Na terenie objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- Parametry nowo wydzielanych działek budowlanych zawarte są ustaleniach szczegółowych w rozdziale 3 uchwały.
§ 13.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
- Obsługa komunikacyjna działek z dróg przyległych.
- Ilość miejsc postojowych należy przyjmować następująco:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej– min. 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie;
- dla usług min. 0,3 miejsca na 100 m2 powierzchni całkowitej, nie mniej niż 2 miejsca postojowe;
- miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy programować i realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.
3) Ustala się obowiązek zapewnienia dróg pożarowych, dojazdu i dostępu do budynków, innych obiektów budowalnych i terenów dla podmiotów ratowniczych i innych służb, zgodnie z odrębnymi przepisami.
§ 14.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.
- Adaptuje się istniejące sieci infrastruktury technicznej. Zasady zagospodarowania terenu w sąsiedztwie urządzeń sieciowych regulują przepisy odrębne. W przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem należy je przebudować, zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Ustala się następujące zasady prowadzenia nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu:
- pomiędzy wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy a liniami rozgraniczającymi dróg, z dopuszczeniem odstępstwa wynikającego z przesłanek technicznych;
- na terenach działek budowlanych w sposób jak najmniej ograniczający możliwości ich zainwestowania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem terenu;
- realizacja sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako podziemnych, z wyłączeniem linii elektroenergetycznych 15kV i 110kV;
- Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej.
a) zapewnia się budowę sieci wodociągowych przeciwpożarowych do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z odrębnymi przepisami.
- Odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej.
- Zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 pkt 3) uchwały.
- Wody deszczowe z dachów zagospodarować w granicach własnej działki, bez szkody dla gruntów sąsiednich lub do kanalizacji deszczowej.
- Wody deszczowe z dróg i placów utwardzonych o szczelnej nawierzchni należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w stopniu przewidzianym przepisami odrębnymi.
- Przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi. Linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne.
- Inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi.
- Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł lub/i poprzez zastosowanie odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi. Przyłączanie nowych odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Wzdłuż linii elektroenergetycznej napowietrznej 0,4 kV wyznacza się pas ochrony funkcyjnej o szerokości po 3,5 m w obie strony od osi linii – w pasie tym obowiązują odpowiednie przepisy odrębne.
- Zaopatrzenie w gaz podmiotów ubiegających się przyłączenie będzie możliwe w przypadku zaistnienia technicznych możliwości zasilenia z sieci gazowej.
- Dopuszcza się lokalizowanie sieci gazowej na terenie objętym planem na warunkach określonych właściwymi przepisami dotyczącymi sieci gazowych z uwzględnieniem zasad ustalonych w pkt 2).
§ 15.
Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów
- Nie ustala się tymczasowego zagospodarowania terenu.
- Teren objęty planem do czasu jego zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem, należy użytkować w sposób dotychczasowy.
Rozdział 3
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi
§ 16.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia, kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki oraz zasad i wskaźników zagospodarowania terenu
|
Symbol terenu elementarnego
|
Ustalenia
|
|
18 MN,
0,15 ha
74 MN
0,78 ha
|
|
|
56 R
14,3 ha
|
|
ROZDZIAŁ IV
Przepisy końcowe
§ 17.
Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona w granicach planu w następujących wysokościach: dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych odpowiednio symbolem MN – 30%.
§ 18.
W granicach planu inwestycją celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej należącą do zadań własnych gminy jest budowa i utrzymanie sieci i obiektów kanalizacyjnych i wodociągowych oraz dróg gminnych.
§ 19.
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sorkwity.
§ 20.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodnicząca Rady
(-) Mariola Plichta
Załączniki
-
Załącznik nr 1. (PDF, 137.2 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2022-08-31 18:11:43 | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26
-
Załącznik nr 2. (PDF, 188.7 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2022-08-31 18:12:10 | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26
-
Załącznik nr 3. (PDF, 192.3 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2022-08-31 18:12:36 | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26
-
Załącznik nr 4. (PDF, 181.5 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2022-08-31 18:13:04 | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26
-
Rozstrzygnięcie nadzorcze (PDF, 263.6 KiB) Data wprowadzenia do BIP: 2022-10-10 09:58:09 | Data wytworzenia informacji: 2022-10-10
Rejestr zmian
| Podmiot udostępniający informację: | Podmiot udostępniający informację: Urząd Gminy Sorkwity |
||
|---|---|---|---|
| Osoba, która wytworzyła informację: | Osoba, która wytworzyla informację: |
Data wytworzenia informacji: | Data wytworzenia informacji: 2022-08-26 |
| Osoba, która odpowiada za treść: | Osoba, która odpowiada za treść: Magdalena Krawczyk |
Data wprowadzenia do BIP | Data wprowadzenia do BIP 2022-08-31 18:11:02 |
| Wprowadził informację do BIP: | Wprowadził informację do BIP: Kazimierz Piaścik |
Data udostępnienia informacji: | Data udostępnienia informacji: 2022-08-31 18:13:12 |
| Osoba, która zmieniła informację: | Osoba, która zmieniła informację: Kazimierz Piaścik |
Data ostatniej zmiany: | Data ostatniej zmiany: 2022-10-10 09:58:09 |
| Artykuł był wyświetlony: | Artykuł był wyświetlony: 317 raz(y) |
||
