§ 1

Przyjmuje się plan wykorzystania zasobu nieruchomości gminnych na lata 2024 - 2026, stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.

 

§ 2

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

 

Wójt Gminy Sorkwity

(-) Józef Maciejewski

 

 

 

Załącznik do Zarządzenia

Wójta Gminy Sorkwity

Nr 104/2023

z dnia 10 listopada 2023 r.

 

 

PLAN WYKORZYSTANIA ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY SORKWITY

na lata 2024 - 2026

 

Zgodnie z art. 24 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023r. poz. 344 ze zm.) do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Wójt Gminy Sorkwity.

Na podstawie art. 23 ust. 1d ustawy cytowanej wyżej przyjmuje się plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na okres 3 lat.

 

Plan zawiera:

I. Zestawienie powierzchni nieruchomości zasobu oraz nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste.

II. Prognozę:

1) udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu,

2) poziomu wydatków związanych z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz  nabywaniem nieruchomości do zasobu,

3) wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu,

4) aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu;

III. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu.

 

Przygotowany plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości nakreśla jedynie główne kierunki działania . W stosunku do każdej nieruchomości  rozstrzygnięcia o sposobie i formie jej zagospodarowania będą zapadały indywidualnie. Przewiduje się przeprowadzenie co roku aktualizacji niniejszego planu w zakresie nieruchomości pozostających w zasobie oraz nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste. Gminny zasób nieruchomości będzie  wykorzystywany zgodnie z wiążącymi organ wykonawczy ustaleniami ,które będą wynikały z uchwał budżetowych na lata 2024 r., 2025 r. i 2026 r., w formach prawnych przewidzianych w ustawie Kodeks Cywilny, ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

 

 

Powierzchnia gminnego zasobu nieruchomości na dzień 31 października 2023 roku
wyniosła:

        -    ogółem                                              -  294,7613 ha

      w tym:

- użytki rolne i sady                          -    43,1558 ha

- lasy i grunty zadrzewione               -   16,9047 ha

- tereny zurbanizowane                     -   20,9880 ha

- tereny pod cmentarzami                   -   10,3903 ha

- drogi                                                - 187,7721 ha

- nieużytki i tereny różne                   -      9,4186 ha

- rowy                                                -      0,2402 ha

- kopalne                                            -     5,8916 ha

 

 

 Nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste:

 

 

 

 

 

 

 

 

 Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy

 

W 2023 roku Gmina Sorkwity posiadała Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2022 –2026” uchwalony uchwałą nr XXXIV/246/2021 Rady Gminy Sorkwity z dnia 26 listopada 2021r.

Wieloletni program ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sorkwity oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie szeroko pojętej polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

W 2023 roku ogólna liczba mieszkań należących do zasobu Gminy Sorkwity wnosi 9 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 468,61 m².

 

 

 

W 2023 roku sprzedano 3 lokal mieszkalny w formie bezprzetargowej dla najemców położonych w miejscowościach Choszczewo nr 7/2, Warpuny ul. Robotnicza nr1/16 i Kozłowo nr 15/2.

Gmina zarządza mieszkaniowym zasobem w sposób pośredni za pomocą Spółki z o.o. ze 100% udziałem Gminy (Zakład Gospodarki Komunalnej w Warpunach) ale przewiduje się w kolejnych latach (w miarę dokonywanych sprzedaży lokali mieszkalnych), że zarząd lokali będzie wykonywany przez wspólnoty mieszkaniowe.

Wysokość wydatków w roku 2023 za 9 miesięcy  z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, a także wydatki inwestycyjne oraz wpływy z gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wynosiły:

- wpływy z gospodarki mieszkaniowej wynosiły 36.283,68 zł w tym z lokali mieszkalnych 31834,03 zł,

- wydatki na remonty w kwocie 0 zł,

- wydatki związane z kosztami zarządu nieruchomościami wchodzącymi w mieszkaniowy zasób gminy wyliczane dla ZGK Warpuny na podstawie umowy wykonawczej w zamian
za rekompensatę miesięczną w kwocie 1685,48 zł brutto x 9 miesięcy na kwotę 15 169,32 zł i wydatki związane z kosztami zarządu i funduszu remontowego dla wspólnot mieszkaniowych w których znajdują się gminne lokale mieszkalne na kwotę  Wspólnota Wrzos  5 miesięcy x 103,12 = 515,60 zł  i wspólnota mieszkaniowa Warpuny  za 10 miesięcy  wynosi : 1487,00 zł

 

 

1. Udostępniania nieruchomości zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu:

Udostępnianie nieruchomości zasobu

 

 

 

Przewiduje się zbliżone dane w projekcie dochodów budżetowych z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości. Ewentualny wzrost dochodów gminy zależny będzie głównie od intensywności procesu sprzedaży nieruchomości.

 

Nabywanie nieruchomości na rzecz gminy następować będzie poprzez:

- zakup, zamianę, darowiznę, nieodpłatne przekazanie,

- komunalizację - nabycie własności nieruchomości Skarbu Państwa z mocy prawa  na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 10 maja 1990r. Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (tj. Dz. U. z 1990 r. Nr 32 poz. 191 z późn. zm.),

- nabywanie nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa w zarządzie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na cele publiczne ( kąpieliska , boiska ,cmentarze, drogi itp.) na podstawie ustawy z dnia 19 października 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tj. Dz.U. z 2020r  poz. 2243 ze zm)

- inne czynności prawne np. pierwokup, zasiedzenie itp.,

- działalność inwestycyjną służącą realizacji zadań własnych gminy.

Nabywanie nieruchomości do gminnego zasobu następować będzie w związku z koniecznością realizacji zadań własnych i zleconych, obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych oraz realizacją innych celów publicznych.

Nabywanie nieruchomości realizowane będzie w ramach posiadanych środków finansowych.

 

2. Poziom wydatków związanych z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu.

Wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości przez Gminę uzależnione będą od potrzeb określonych w budżecie Gminy na poszczególne lata. Wydatki te stanowią głownie koszt wycen, rozgraniczeń i podziałów nieruchomości, sporządzenia dokumentacji geodezyjnej, opłat sądowych i notarialnych, publikacji ogłoszeń w prasie lokalnej i portalach internetowych, włączeń gruntów z produkcji rolnej, itp. 

W 2023 roku poziom wydatków zaplanowany jest na kwotę 45.000 zł. W latach następnych przewiduje się utrzymanie poziomu wydatkowania środków budżetowych z tytułu gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości.

 

3. Wpływy osiągane z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste, opłat z tytułu trwałego zarządu oraz opłaty z tytułu czynszu dzierżawy.

W prognozowanym okresie planuje się uzyskać z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości wpływ z powierzchni 2,2037 ha w wysokości 769,84  zł rocznie. Uzyskane wpływy z tego tytułu uzależnione będą od intensywności procesu przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz sprzedaży prawa własności na rzecz wieczystych użytkowników.

Z tytułu trwałego zarządu planuje się uzyskać wpływ w kwocie 4.086,54 zł rocznie.

Z tytułu czynszu dzierżawy planuje się  uzyskać  wpływy z powierzchni 5,00 – 6,00 ha w kwocie 5.000,00 zł rocznie

 

4. W latach 2024-2026 nie planuje się aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarządu natomiast w okresie od 2024 r. do 2026 r. planuje się podwyższenie stawek czynszu za dzierżawę gruntów komunalnych.

 

 

1. Gmina Sorkwity gospodaruje gminnym zasobem nieruchomości zgodnie z zasadami racjonalnej gospodarki, na podstawie obowiązujących przepisów prawa, z uwzględnieniem potrzeb społeczności lokalnej i realizacją zadań publicznych. Nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości mogą być wykorzystane na cele rozwojowe gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

 

2. Udostępnienie nieruchomości zasobu następować będzie poprzez m.in. sprzedaż lub zamianę nieruchomości, oddanie nieruchomości w trwały zarząd, użytkowanie, użyczenie, najem i dzierżawę bądź przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Podstawowym trybem sprzedaży nieruchomości gruntowych jest sprzedaż w drodze przetargu oraz sprzedaż w drodze bezprzetargowej (w ramach realizacji składanych wniosków w sprawie ich nabycia w przypadku spełnienia warunków  przewidzianych prawem).

Sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej następować będzie na rzecz ich najemców, którzy złożą wnioski o sprzedaż tych lokali.

Podstawowym trybem sprzedaży wolnych lokali jest sprzedaż w drodze przetargu ograniczonego dla mieszkańców na stałe  zamieszkałych na terenie Gminy.

 

3. Nieruchomości gminne zbywane są zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego bądź decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają nieruchomości gminne niezbędne dla realizacji zadań własnych gminy. W szczególności grunty i obiekty użyteczności publicznej oraz nieruchomości niezbędne dla realizacji inwestycji gminnych, głównie przeznaczone pod rozwój mieszkalnictwa komunalnego oraz sieci infrastruktury komunalnej i obiekty im towarzyszące.

 

4. Ponadto nadal utrzymuje się w najmie wszystkie lokale mieszkalne, użytkowe i garaże, administrowane przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Warpunach Spółkę z o. o. , z wyjątkiem lokali i nieruchomości zajętych na jego siedzibę z tym, że lokale wyszczególnione do zbycia – do czasu ich sprzedaży.

 

5. Program gospodarowania nieruchomościami gminnymi zasobu zakłada także kontynuację dotychczasowych umów dzierżawy. Umowy obejmować będą wyłącznie te nieruchomości, które nie zostały przeznaczone na realizację zadań gminy lub na sprzedaż.

 

6. Wójt Gminy Sorkwity wyznacza nieruchomości i podaje do publicznej wiadomości wykazy nieruchomości, które mają być przedmiotem zbycia.

 

 

Sporządziła:

Maria Rolczyńska