Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz.
1591 z 2001r., Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2002r.,
Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2003r., Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 z 2004r., Dz. U.
Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 z 2005r., Dz. U. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337 z 2006r., Dz. U. Nr 48,
poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218 z 2007r, Dz. U. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 z 2008r., Dz.
U. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241 z 2009r., Dz. U. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40 poz. 230
z 2010r. Nr 117 poz.679 ,Nr 134 poz.777 i Nr 21 poz. 113 z 2011r) oraz art. 20, ust.1 ustawy z dnia 27 marca
2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r., Nr 6, poz. 41, Nr 141,
poz. 1492 z 2004r., Dz. U. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz.1087 z 2005r., Dz. U. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635
z 2006r., Dz. U. Nr 127, poz. 880 z 2007r., Dz. U. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413
z 2008r., Dz. U. Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155,
poz. 1043 z 2010r. Nr 32,poz.159 i Nr 153 poz.901 z 2011 oraz Uchwały Rady Gminy Sorkwity nr
XXXVII/202/2010 z dnia 30 kwietnia 2010r. w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego w części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity, Rada Gminy Sorkwity
uchwala, co następujące:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części miejscowości Borowe, gmina
Sorkwity, zwany w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w załączniku Nr 1 niniejszej
uchwały.
2. Uchwalany plan składa się z następujących elementów opublikowanych w Dzienniku Urzędowym
Województwa WarmińskoMazurskiego:
a) tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały,
b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego integralną część niniejszej uchwały jako
załącznik graficzny Nr
1,
c) rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiących załącznik Nr 2 niniejszej uchwały,
d) rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik Nr 3 niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Przedmiot i granice planu określa uchwała nr XXXVII/202/2010 Rady Gminy Sorkwity z dnia 30
kwietnia 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia
terenu oraz sposobu jego zagospodarowania.
2. Rysunek planu, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, obowiązuje w następującym zakresie jego
ustaleń:
a) granic obszaru objętego planem,
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu,
c) symboli identyfikujących poszczególne przeznaczenia terenów,
d) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
e) zasad podziału na działki budowlane,
f) oznaczeń przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej,
3. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów
budowlanych z wyłączeniem linii przesyłowych i sieci uzbrojenia terenu,
b) wysokość zabudowy podana
w karcie terenu służy do określenia dopuszczalnego zewnętrznego, pionowego
gabarytu projektowanych budynków:
wysokość
wyrażona w metrach – liczona od najwyższego punktu naturalnego poziomu terenu, przylegającego
do obrysu budynku do kalenicy,
wysokość
wyrażona w liczbie kondygnacji to dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych projektowanych
lub istniejących budynków, przy czym przez poddasze użytkowe rozumie się kondygnację w dachu stromym
z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
c) dopuszczalna powierzchnia zabudowy – wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki –
wyrażona w procentach.
Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące terenu objętego planem
§ 3. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów:
RM tereny
zabudowy zagrodowej,
ZN tereny
zieleni naturalnej.
§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W granicach objętych planem zasady ochrony ładu przestrzennego określone są ustaleniami dotyczącymi:
a) sposobów zagospodarowania oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej działek,
b) linii zabudowy, wysokości zabudowy oraz sposobu kształtowania dachów,
c) w granicach planu wprowadza się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu
przepisów Prawa Budowlanego, za wyjątkiem zaplecza budów.
§ 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej
1. W granicach opracowania planu nie znajdują się obiekty objęte prawnymi formami ochrony zabytków na
podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Teren objęty opracowaniem znajduje się w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000
„Puszcza Piska” kod obszaru PLB 280008 i obszaru specjalnej ochrony siedlisk Natura 2000 „Ostoja Piska” kod
obszaru PLH280048.
2. Teren objęty opracowaniem znajduje się w granicach zespołu przyrodniczo – krajobrazowego „Jeziora
Sorkwickie”, na którym obowiązują przepisy rozporządzenia Nr 23 Wojewody WarmińskoMazurskiego
z dnia
9 sierpnia 2007 r.
3. W celu minimalizacji zagrożeń negatywnych oddziaływań na obszary chronione należy:
prace
budowlane, których emisji hałasu nie da się uniknąć i ograniczyć, należy przeprowadzić w okresie
jesienno – zimowym, poza okresami lęgowymi ptaków,
obszary
zainwestowania, w celu ograniczenia penetracji przyległych obszarów, należy trwale ogrodzić – do
wznoszenia ogrodzeń należy zastosować materiały naturalne takie jak drewno, kamień,
realizacja
zagospodarowania musi umożliwiać migrację drobnych zwierząt (szczególnie płazów i gadów)
poprzez np. otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce ogrodzeń przy powierzchni terenu,
rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5 m, prześwit o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką,
a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm,
przed
przystąpieniem do prac projektowych konkretnych inwestycji należy wykonać badania geotechniczne,
w celu określenia warunków i sposobu lokalizacji zabudowy – realizacja zabudowy powinna w jak
najmniejszym stopniu ingerować w obecne ukształtowanie powierzchni terenu z zastosowaniem
najnowocześniejszych rozwiązań technicznych i konstrukcyjnych.
4. Dla terenów przeznaczonych do zainwestowania nową zabudową ustala się:

a) minimalny dopuszczalny procent powierzchni biologicznie czynnej, określony indywidualnie dla
poszczególnych terenów,
b) maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy, określony indywidualnie dla poszczególnych
terenów.
5. Zakazy zabudowy, o których mowa w ustaleniach niniejszego planu, nie obowiązują w stosunku do
inwestycji celu publicznego w przypadku gdy lokalizacja tych inwestycji jest zgodna z przepisami odrębnymi.
§ 7. Zasady obsługi infrastruktury technicznej
1. W granicach planu każda z działek przeznaczonych pod zabudowę musi mieć zapewnioną możliwość
przyłączenia do zewnętrznych sieci technicznego uzbrojenia w zakresie instalacji: wodnej, elektrycznej.
Przebieg sieci, lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej i ich eksploatacja na podstawie warunków
dysponentów sieci – pozostaje do uściślenia w projekcie budowlanym.
2. Zaopatrzenie w wodę
Zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejącej sieci wodociągowej na podstawie warunków określonych
przez dysponenta sieci.
3. Kanalizacja sanitarna, deszczowa, gromadzenie odpadów
a) Odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanej zabudowy przewiduje się do projektowanej sieci
kanalizacji sanitarnej. Realizację sieci kanalizacji sanitarnej należy wykonać do 31.12.2015 r., zgodnie
z obowiązującym Krajowym Programem Oczyszczania Ścieków Komunalnych. Do w/w terminu mogą być
stosowane rozwiązania czasowe oparte o zbiorniki bezodpływowe.
b) Zagospodarowanie odpadów stałych – gromadzenie w pojemnikach na poszczególnych działkach
i zorganizowany wywóz na składowisko odpadów.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną
W celu zasilenia w energię elektryczną obszaru objętego planem należy przewidzieć budowę urządzeń nn 0,4
kV zasilanych z istniejącej linii napowietrznej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń nn 0,4 kV na terenie
oznaczonym w planie symbolem RM. Wszystkie nowo projektowane linie elektroenergetyczne nn należy
układać doziemnie. W przypadku przebudowy istniejącej sieci elektroenergetycznej i ułożenia jej doziemnie
w postaci kabla, nieprzekraczalna linia zabudowy ustanowiona od tych sieci przestaje obowiązywać.
5. Zaopatrzenie w gaz
Na obszarze objętym planem nie występują sieci gazowe. Gazyfikacja na warunkach technicznych
określonych przez operatora sieci gazowej możliwa będzie w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników
opłacalności ekonomicznej.
6. Sieć telekomunikacyjna
Linie telekomunikacyjne należy wykonać za pomocą kabli doziemnych. Dopuszcza się lokalizację sieci na
terenach przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi
urządzeniami, należy je przebudować i dostosować do projektowania zagospodarowania przestrzennego
zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy.
7. Zaopatrzenie w ciepło
Zaopatrzenie w ciepło realizować w sposób indywidualny, z wyłączeniem paliw wysokoemisyjnych.
Dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii.
8. W przypadku kolizji projektowanych sieci i urządzeń z istniejącymi sieciami i urządzeniami infrastruktury
technicznej, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie
z obowiązującymi przepisami, normami i warunkami przebudowy. Uzyskanie warunków technicznych od
dysponenta sieci nastąpi na etapie projektu budowlanego.
9. Wody opadowe
W przypadku poszczególnych działek odpływ wody opadowej rozwiązać indywidualnie w obrębie danej
działki. Zakazuje się wprowadzenie zmian przekształceń terenu powodującego negatywny wpływ działki
sąsiednie ( należy zabezpieczyć sąsiednie działki przed negatywnym wpływem przekształceń w tym zmianę
spływu wód opadowych).
§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
W granicach opracowania planu nie przewiduje się terenów przestrzeni publicznej.
ROZDZIAŁ II
§ 9. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w granicach opracowania – karty terenów
1. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM
Symbol terenu RM
1. Przeznaczenie terenu Tereny zabudowy zagrodowej.
2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu a) Na wyznaczonej działce zezwala się na lokalizację:
jednego
budynku mieszkalnego,
budynków
gospodarczych związanych z prowadzeniem działalności
rolniczej.
b) Powierzchnia biologicznie czynna działki minimum 50%.
c) Dopuszczalna powierzchnia zabudowy 20%.
d) Nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, tj.: 6m od
linii rozgraniczającej z działką 203/2 znajdującą się poza granicami
planu oraz 5 mod osi napowietrznej linii elektroenergetycznej; 10 mod
linii rozgraniczającej z działką 63/2 oraz 73/5 które znajdują się poza
granicami planu.
Parametry techniczne budynków mieszkalnych:
e) Wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji
nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), wysokość budynków
maksymalnie 12 m.
f) Dachy budynków kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci 3045
º. Dachy kryte dachówką ceramiczną
w kolorze czerwonym lub brązowym.
Parametry techniczne budynków gospodarczych:
g) Powierzchnia budynku gospodarczego maksymalnie 50%
powierzchni budynku mieszkalnego.
h) Wysokość budynków gospodarczych jedna kondygnacja
nadziemna.
i) Dachy budynków gospodarczych kształtować jako dwuspadowe.
Dachy kryte dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub
brązowym.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego Ustalenia zawarte w §4.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
kulturowego
Ustalenia zawarte w §6.
5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji Obsługa komunikacyjna terenu RM z działki nr 203/2
6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej Ustalenia zawarte w §7.
7. Tymczasowe użytkowanie
i zagospodarowanie terenu
Do czasu realizacji planu teren należy użytkować w sposób
dotychczasowy.
2. Karta terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZN
Symbol terenu ZN
1. Przeznaczenie terenu Tereny zieleni naturalnej.
2. Zasady kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu
Obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych. Teren pokryty zielenią
wysoką i niską – swobodnie, możliwie naturalnie kształtowaną
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego
Teren przeznaczony na poprawę zagospodarowania przyległych działek.
4. Zasady ochrony środowiska,
przyrody i krajobrazu kulturowego
Ustalenia zawarte w §6.
5. Zasady obsługi w zakresie
komunikacji
Obsługa komunikacyjna z przyległego tereny oznaczonego symbolem RM.
6. Zasady obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej
Nie dotyczy
7. Tymczasowe użytkowanie
i zagospodarowanie terenu
Do czasu realizacji planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.
 § 10. Zadania dla realizacji celów publicznych
1. W granicach planu nie przewiduje się realizacji zadań publicznych w rozumieniu przepisów art. 2, pkt.
5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 11. Stawki dla naliczenia opłat planistycznych
1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się poniższe wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu:
Oznaczenie
przeznaczenia terenu
Wysokość
procentowa stawki
RM 10 %
ZN nie ma zastosowania
§ 12. Postanowienia końcowe
1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sorkwity.
2. Wójt Gminy Sorkwity przechowuje i udostępnia do wglądu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne
wypisy i wyrysy.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
WarmińskoMazurskiego.
Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń oraz publikacji na stronie internetowej
Urzędu Gminy Sorkwity.
Przewodnicząca Rady
Barbara ZmitrowiczWiszniewska
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/85/2011
Rady Gminy Sorkwity
z dnia 28 października 2011 r.
Zalacznik1.pdf
RDOŚ MPZP BOROWE 12 10

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/85/2011
Rady Gminy Sorkwity
z dnia 28 października 2011 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.
717, z późn. zmianami) Rada Gminy Sorkwity rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity.
1. w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego części miejscowości Borowe, gmina Sorkwity, stwierdza się, że do wyłożonego projektu planu do
publicznego wglądu w ustawowym terminie nie wpłynęły żadne uwagi.
Przewodnicząca Rady
Barbara ZmitrowiczWiszniewska